Das sprichwörtliche Dach über dem Kopf gehört zu unseren Grundbedürfnissen und ist gleichzeitig so viel mehr. In unserem Haus erholen wir uns, arbeiten an unserer Zukunft und sollten uns geborgen fühlen. Sobald ein Wasserschaden auftritt und das eigene Dach undicht ist, wird all dies in Frage gestellt.
Sobald das eigene Dach bzw. Flachdach den Witterungen nicht mehr standhält, muss schnell gehandelt werden. In diesem Ratgeber bietet Ihnen das Team von SOLUTO zahlreiche Informationen rund um die Thematik undichtes Dach. Hier ein kurzer Überblick über die gebotenen Informationen:
- Ursachen für ein undichtes Dach
- Undichtes Dach schnell erkennen
- Kurzfristige Lösungen gegen Wasserschäden
- Was zahlt eine Gewährleistung und was zahlt die Versicherung?
- Wie läuft eine Dachreparatur ab?
Warum kann ein Dach undicht werden?
Die Ursachen für undichte Dächer sind vielfältig und gehen in der Regel auf natürliche Abnutzung im Laufe der Zeit zurück. In der Regel sind Dachziegel oder andere Eindeckungsmaterialien zwar vom Hersteller mit einer dünnen Schutzschicht versehen, doch diese Schutzschicht kann im Laufe der Jahre durch die Einwirkung von Witterungseinflüssen, wie beispielsweise Wind und Regen, allmählich abgetragen werden.
Bei Dachziegeln kann dieser Prozess dazu führen, dass die Ziegel verspröden und sich Sand oder feines Material in den Regenrinnen ansammelt. Die entstandenen Risse und Spalten bieten eine Eintrittspforte für Feuchtigkeit, die in die Ziegel eindringt und das darunterliegende Dachgestell beeinträchtigen kann. In der Folge steigt das Risiko für die Bildung von Algen, Moosen und Pilzen, die die Dacheindeckung weiter schwächen und zur Undichtigkeit beitragen. Unwetter können ebenfalls Dächer in Mitleidenschaft ziehen.
Hinweis: Wir empfehlen genauere Prüfungen bei Dächern, die bereits älter als 25 Jahre sind.
Welche Signale zeigen ein undichtes Dach an?
Als verantwortungsvoller Hausbesitzer ist es wichtig, Ihr Dach regelmäßig zu überprüfen, um mögliche undichte Stellen rechtzeitig zu erkennen und teure Folgeschäden zu verhindern. Die Anzeichen für ein beschädigtes Dach offenbaren sich aber dem aufmerksamen Auge:
- Wasserflecken und Verfärbungen auf dem Dachboden: Achten Sie auf Feuchtigkeitsspuren, Wasserflecken oder feuchte Stellen an der Dachkonstruktion oder der Unterseite der Dachhaut. Diese könnten auf eine Undichtigkeit hinweisen.
- Sonnenlicht dringt durch das Dach: Machen Sie an einem sonnigen Tag das Licht auf dem Dachboden aus und prüfen Sie, ob Sonnenlicht durch das Dach scheint. Wenn ja, ist dies ein klares Zeichen dafür, dass das Dach undicht ist und sofortige Reparaturen erforderlich sind.
- Schimmelbildung und Feuchtigkeit im Haus: Schimmel an den Wänden oder Wasserflecken können auf ein undichtes Dach hindeuten. Es ist wichtig, die Ursache zu ermitteln, um weitere Schäden zu vermeiden.
- Sturmschäden am Dach: Heftige Gewitter und Stürme können Ziegel abdecken oder beschädigen. Sichern Sie lose Dachziegel umgehend, um Unfälle oder Sachschäden zu verhindern.
- Lose, kaputte oder fehlende Dachziegel: Überprüfen Sie regelmäßig Ihre Dacheindeckung auf Lücken und fehlende Dachziegel. Undichte Stellen sollten sofort behoben werden, um Feuchtigkeitseintritt zu verhindern.
- Durchhängendes Dach: Wenn Bereiche Ihres Daches durchhängen oder verzogen aussehen, deutet dies auf mögliche Feuchtigkeits- und Fäulnisschäden hin, die eine umgehende Reparatur erfordern.
- Defekte Dachentwässerung: Funktioniert Ihre Dachentwässerung einwandfrei? Verstopfte Regenrinnen oder Risse in der Dachrinne können zu Wassereintritt und Fassadenschäden führen.
Sobald Sie eines dieser Frühwarnsignale beunruhigt, können Sie Kontakt mit uns aufnehmen.
Was kann ich tun, wenn mein Dach undicht ist?
Wenn erste Schäden am Dach feststellbar sind, dann muss von einer grundsätzlichen Kompromittierung der ganzen Konstruktion ausgegangen werden. Jeder kleine Schaden führt zu mehr Angriffsfläche für diverse Witterungseinflüsse.
Es scheint zwar gerade bei kleineren Sturmschäden oder anderen kleinen Fehlern sehr verlockend, selbst Hand anzulegen. Langfristig gesehen, sollten Sie aber vor allem folgende Informationen einholen:
- Welche Schäden sind durch eine Gewährleistung abgedeckt?
- Welche Dachschäden zahlt die Versicherung?
- Welche Fachkräfte können mir wann helfen?
Diese drei Fragen zu klären, ist die beste Handlungsempfehlung, wenn ein Dach undicht ist.
Welche Gewährleistung gibt es bei Reparaturen und was zahlt die Versicherung?
Es gibt verschiedene Arten von Baumängeln aus rechtlicher Sicht und die Vorgehensweise hängt von der Art des Mangels ab. Einige Mängel sind offensichtlich und können leicht erkannt werden, während andere versteckt sind und erst nach einiger Zeit auftreten. Es ist wichtig, diese Unterscheidung zu treffen, da sich die Gewährleistungsfrist je nach Art des Mangels unterscheidet.
Unerhebliche Mängel haben keine Auswirkungen auf die Nutzung des Gebäudes und sind beispielsweise kleine Kratzer, die maximal zu einem geringen Kostennachlass führen können. Diese Mängel sind in der Regel unproblematisch und fallen nicht unter die Gewährleistung.
Versteckte Baumängel hingegen sind Mängel, die bei der Übergabe des Hauses oder der Wohnung nicht direkt erkennbar sind. Sie treten innerhalb von sechs Monaten nach der Übergabe auf, werden jedoch als von Anfang an vorhanden angesehen. In diesem Fall liegt die Beweislast beim Verkäufer, der nachweisen muss, dass die Mängel bei Übergabe noch nicht existierten. Wenn jedoch zwischen dem Kauf und der Entdeckung der Mängel bereits sechs Monate vergangen sind, liegt die Beweislast beim Käufer.
Die Gewährleistungsfrist für unbewegliche Sachen, einschließlich mit dem Gebäude verbundenen Sachen, wie ein Dach, beträgt drei Jahre und beginnt mit der Übergabe zu laufen.
Hinweis: Verschiedene Hersteller können verlängerte Gewährleistungen einräumen.
Offenkundige Baumängel sind Mängel, die der Käufer bei Vertragsabschluss leicht erkennen konnte, wie zum Beispiel eingeschlagene Fensterscheiben. In solchen Fällen besteht kein Gewährleistungsanspruch gemäß §928 ABGB (Allgemeines bürgerliches Gesetzbuch).
Welche Kosten bei einem undichten Dach übernimmt die Versicherung?
Im Einzelfall kann diese Frage nur die jeweilige Polizze beantworten. Ein typischer Fall sind jedoch Sturmschäden an Dächern. Diese Art des Schadens ist bei fast jeder Gebäudeversicherung in Österreich ausreichend abgedeckt. Die Arbeiterkammer Österreich hat sich genauer mit dem Versicherungsthema befasst.
Wie läuft die Reparatur eines undichten Daches ab?
Wir haben für Sie die wichtigsten Schritte zusammengestellt:
- Inspektion und Identifikation des Schadens: Der erste Schritt besteht darin, das Dach gründlich zu inspizieren, um die undichten Stellen oder beschädigten Materialien zu identifizieren. Hierbei kann eine visuelle Prüfung von außen und innen des Gebäudes erforderlich sein.
- Sicherheitsvorkehrungen: Bevor mit der Reparatur begonnen wird, werden Sicherheitsvorkehrungen getroffen. Dazu gehört das Tragen von Sicherheitsausrüstung wie Helmen, Sicherheitsgurten und rutschfesten Schuhen. Die Nutzung einer stabilen Leiter ist wichtig, um das Dach sicher zu betreten.
- Entfernung der beschädigten Materialien: Nach der Identifikation des Schadens werden die beschädigten Materialien entfernt. Dies kann das Abnehmen von Dachziegeln, Schindeln oder anderen Bedachungsmaterialien umfassen.
- Vorbereitung der Reparaturfläche: Die Reparaturfläche wird gründlich gereinigt und vorbereitet, um sicherzustellen, dass die neuen Materialien ordnungsgemäß haften können.
- Austausch oder Reparatur der beschädigten Stellen: An dieser Stelle werden die beschädigten Dachziegel oder andere Materialien durch neue ersetzt oder repariert. Wenn es sich um kleinere Schäden handelt, kann eine Reparatur ausreichen, während bei schwerwiegenderen Schäden ein vollständiger Austausch notwendig sein kann.
- Abdichtung und Isolierung: Um sicherzustellen, dass das Dach wasserdicht bleibt, wird die reparierte Fläche sorgfältig abgedichtet und isoliert.
- Abschlussarbeiten: Nach der eigentlichen Reparatur werden die entfernten Dachziegel oder Schindeln wieder angebracht, und das Dach wird auf eventuelle weitere Undichtigkeiten überprüft.
- Endkontrolle: Nach Abschluss der Reparatur wird eine Endkontrolle durchgeführt, um sicherzustellen, dass das Dach nun dicht ist und den Witterungsbedingungen standhält.
- Aufräumen: Abschließend wird der Arbeitsbereich sauber hinterlassen, und alle verwendeten Materialien und Werkzeuge werden entfernt.
Scheuen Sie sich nicht vor einer Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder im Ernstfall eines undichten Daches. Unsere Erfahrung bei SOLUTO kennt die richtigen Antworten und sogar die fehlenden Fragen.
